aramedia.ID – Saat akan membeli sebuah hunian KPR, umumnya kita akan dihadapkan pada dua pilihan yakni rumah KPR komersil dengan rumah KPR Subsidi. Hal ini kemudian menimbukan banyak pertanyaan dibenak masyarakat mengenai apa saja perbedaan antara rumah komersil dan subsidi.
Karena seperti kita tahu, kebutuhan akan rumah terus meningkat setiap tahunnya, dan hal ini membuat harga rumah juga terus naik seiring berjalannya waktu.
Nah, untuk mengatasi hal itu pemerintah menyediakan rumah subsidi. Sementara itu, disisi lain juga tersedia tipe hunian atau rumah KPR yang dinamakan dengan KPR komersil.
Lalu, apa perbedaan rumah komersil dan subsidi? agar tidak bingung berikut akan redaksi ulas secara detail mengeiani perbedaan keduanya. Silahkan disimak.
Pengertian KPR Subsidi dan KPR Komersil
Untuk mengetahui perbedaanya tentu kita harus memahai lebih dahulu arti dari masing-masing istilah tersebut. Agar lebih jelas, redaksi akan memaparkannya poin per poin sehingga lebih mudah untuk dipahami.
- Rumah Komersil
Rumah komersil merupakan rumah yang diperuntukkan untuk orang-orang yang berpenghasilan menengah ke atas.
Rumah ini mempunyai kualitas yang baik dengan luas rumah lebih bervariasi. Bahan yang digunakan untuk membangun rumah juga jauh lebih berkualitas.
Jika memiliki penghasilan yang pas-pasan dan ingin mempunyai rumah komersil, pastikan Anda sudah menabung sebelumnya. Carilah juga penghasilan tambahan jika ingin melakukan kredit.
- Rumah Subsidi
Rumah ini menjadi pilihan yang sesuai untuk orang-orang dengan penghasilan pas-pasan, sekitar 5 jutaan. Hal ini sesuai dengan peraturan menteri PUPR yang berlaku semenjak april 2020.
Jika memiliki penghasilan maksimal 8 juta, Anda bisa mengajukan kredit untuk rumah ini.
Sebanding dengan harganya yang murah, kualitas dari rumah subsidi ini tentunya tidak sebaik rumah komersil. Tipe yang ditawarkan dari rumah ini juga tidak terlalu besar, jadi cocok untuk pasangan muda dengan penghasilan 5 juta setiap bulan.
Perbedaan Keduanya
Meskipun sama-sama rumah, ada perbedaan rumah komersil dan subsidi yang cukup jelas terlihat. Perbedaan keduanya secara rinci adalah sebagai berikut.
- Tipe Rumah
Pada rumah komersil, tipe rumah yang ditawarkan sangat variatif. Anda bisa memilih ukuran yang kecil, sedang hingga rumah dengan tipe 72. Sedangkan pada rumah subsidi, tipe rumah yang ditawarkan biasanya adalah tipe 36.
Tipe 72 ini terletak di kawasan elit atau perumahan klaster. Rumah komersil memang ditujukan untuk orang-orang dengan penghasilan menengah ke atas dan hal tersebut sangat wajar.
Sedangkan rumah subsidi biasanya lebih kecil, karena memang ditawarkan untuk kelas menengah ke bawah.
- Lokasi
Perbedaan yang kedua terletak pada lokasi rumah, dan hal ini cukup mencolok. Rumah komersil umumnya terletak di tengah kota atau berada pada lokasi yang strategis. Jadi, akses ke berbagai fasilitas publik biasanya lebih mudah.
Sedangkan rumah subsidi, biasanya terletak di daerah pinggiran kota, dan cukup jauh dari pusat kota. Untuk mencapai berbagai fasilitas publik biasanya membutuhkan waktu yang lebih lama.
- Harga
Melihat tipe dan lokasi yang ditawarkan, tentunya cukup wajar jika harga rumah komersil jauh lebih mahal dibandingkan rumah subsidi. Harganya bisa mencapai 500 juta, bahkan milyaran rupiah untuk setiap unitnya.
Tentu saja hal tersebut sebanding dengan luas serta kualitas bahan bangunan yang digunakan. Rumah komersil biasanya menggunakan bahan-bahan berkualitas dengan bentuk rumah yang lebih menarik dibandingkan rumah subsidi.
Untuk harga rumah subsidi, sesuai dengan peraturan pemerintah, ditujukan pada Masyarakat Berpenghasilan rendah, jadi harganya lebih murah.
Rumah ini bisa dibeli dengan sistem KPR yang menggunakan bunga tetap atau flat. Subsidi dari pemerintah membuat KPR rumah ini cukup murah.
- Peraturan Renovasi
Perbedaan yang cukup mencolok lainnya adalah peraturan untuk melakukan renovasi. Pada rumah komersil, Anda bisa melakukan renovasi kapan saja. Lain halnya dengan rumah subsidi, Anda tidak bisa melakukan renovasi begitu saja.
Hal ini disebabkan adanya peraturan pemerintah yang menyebutkan tidak boleh mengubah bentuk fisik rumah sedikit pun. Renovasi rumah KPR subsidi boleh dilakukan setelah dua tahun Anda membayar KPR.
Dengan mengetahui perbedaan rumah komersil dan rumah subsidi, kini Anda bisa memahami letak perbedaan keduanya secara rinci, dan bisa lebih mudah untuk memilih.
Anda bisa mempertimbangkan keuntungan dan kerugian memilih keduanya, serta menyesuaikan dengan jumlah dana yang dimiliki.
